Ortaklığın Giderilmesi Davası: Gayrimenkul Hukuku Açısından Bilmeniz Gerekenler

Gayrimenkul hukuku, kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki haklarını ve bu hakların korunmasını düzenleyen önemli bir hukuk dalıdır. Bu alanda sıkça karşılaşılan durumlardan biri de taşınmaz mal sahipleri arasında yaşanan ortaklık (müşterek mülkiyet) sorunlarıdır. Bu sorunların çözümünde başvurulan yollardan biri de "Ortaklığın Giderilmesi Davası"dır. Bu yazıda, ortaklığın giderilmesi davası hakkında detaylı bilgi vererek, hukuki süreç ve dikkat edilmesi gereken hususları ele alacağız.,

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmazın birden fazla maliki arasında müşterek mülkiyet veya paylı mülkiyet şeklinde paylaşılması durumunda, ortakların bu mülkiyet ilişkisine son vererek taşınmazın müstakil mülkiyete çevrilmesini sağlamak amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi ve devamında düzenlenmiştir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Amaçları

Ortaklığın giderilmesi davasının temel amaçları şunlardır:

Mülkiyet İlişkisinin Sona Erdirilmesi: Ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdirerek, her bir ortağın müstakil mülkiyet sahibi olmasını sağlamak.
Taşınmazın Bölünmesi veya Satışı: Taşınmazın fiziken bölünmesi mümkünse, ortakların payları oranında bölünerek müstakil tapuların verilmesi; bölünmesi mümkün değilse, taşınmazın satışa çıkarılarak bedelinin ortaklar arasında paylaştırılması.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Davayı açacak olan kişi veya kişiler, taşınmazın diğer ortaklarına karşı dava açarak, ortaklığın giderilmesini talep ederler. Dava sürecinde şu adımlar izlenir:

Dava Dilekçesi: Ortaklığın giderilmesi talebiyle ilgili dava dilekçesi hazırlanır ve mahkemeye sunulur.
Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın bölünmesinin mümkün olup olmadığını ve nasıl bir çözüm yolu izleneceğini belirlemek için bilirkişi tayin eder.
Bilirkişi Raporu: Bilirkişi, taşınmazın bölünmesi veya satışa çıkarılması konusunda rapor hazırlar.
Karar: Mahkeme, bilirkişi raporu ve tarafların beyanları doğrultusunda kararını verir. Taşınmazın bölünmesi mümkünse, paylar oranında bölünerek müstakil tapular verilir; bölünmesi mümkün değilse, taşınmazın satışına karar verilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bölünebilirlik: Taşınmazın bölünebilir olup olmadığı, davanın seyrini belirleyen önemli bir faktördür. Bölünmesi mümkün olmayan taşınmazlar, genellikle satışa çıkarılır.
Taraflar Arası Anlaşma: Ortakların dava sürecinde anlaşma yoluna gitmeleri, davanın daha hızlı ve düşük maliyetle sonuçlanmasını sağlar.
Uzman Desteği: Ortaklığın giderilmesi davalarında, deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek almak, sürecin hukuka uygun ve etkin bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmaz mal sahipleri arasında yaşanan mülkiyet sorunlarının çözümünde önemli bir hukuki yoldur. Bu dava sürecinde dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunmaktadır. KOÇAK HUKUK olarak, gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlarımızla, ortaklığın giderilmesi davalarında sizlere profesyonel hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktayız. Daha fazla bilgi ve destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.